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Bauplanung vom Profi

4 Grundlagen für einen perfekten Entwurf

Damit unser Entwurf maßgeschneidert Ihre Wünsche widerspiegelt, baurechtlich durchsetzbar ist, Ihrem Budget entspricht und keine unerwarteten Kostenfallen lauern, benötigen wir folgende Informationen:

1. Ihre Träume und Wünsche

Wir planen gemeinsam den finanziellen Rahmen für Ihr Wohnhaus, mit oder ohne Fördermittel. In einer umfassenden Analyse erarbeiten wir Ihre Grundbedürfnisse beim Bau Ihres neuen Familienheims. Dabei klären wir folgende Fragen:
  • Warum möchten Sie bauen?
  • Was ist für Sie wichtig?
  • Was erwarten Sie vom Haus und vom Unternehmen?
  • Auf was achten Sie besonders?
  • Welche Prioritäten haben Sie?
  • Welche Gedanken haben Sie bisher besonders beschäftigt?
  • Was sind Ihre wichtigsten Entscheidungskriterien?
Weitere Infomationen rund ums Planen:

Architektur und baulicher Charakter:

  • Formen, Geschosse, Fassaden, Fenster, Dachvarianten
  • Wie soll Ihr Haus aussehen?
  • Welche architektonischen Merkmale sind Ihnen wichtig?

Energetische Effizienz und Haustechnik:

  • Welche Fördermittel können beantragt werden?
  • Optimale Wärmepumpe?
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung?
  • Größe der PV-Anlage?
  • Ist Smart Home gewünscht?

Funktionen unterschiedlicher Geschosse:

  • Welche Räume sollen sich in welchem Geschoss befinden?
  • Wie stellen Sie sich die Anordnung der Räume vor?
  • Wo soll die Treppe sein und wie soll sie aussehen?
  • Von wo haben Sie den schönsten Blick aus Ihrem Haus?
  • Wohnküche oder Arbeitsküche? Offen oder geschlossen?
  • Anzahl, Größe und Ausstattung von Bädern
  • Wo möchten Sie sich mit Gästen aufhalten?

2. Ihr Grundstück und die Vorgaben des Baurechts

  • Grundstücksabmaße
  • Ausrichtung des Grundstücks (Himmelsrichtung)
  • Ebenes oder Hanggrundstück?
  • Bebauungsplan vorhanden?
  • Nachbarhäuser?
  • Vorherige Bebauung (Abriss erforderlich?)
  • Bestandsbegrünung zu beachten?

3. Lage- und Höhenplan

Ein Lage- und Höhenplan vermisst topografische Objekte (Straßen, Gebäude, Bäume, Böschungen) auf Ihrem Grundstück in Lage und Höhe. Diese Informationen sind für eine professionelle Entwurfsplanung und alle weiterführenden Planungen unerlässlich. Digitale Geländemodelle helfen, Ihr Haus exakt entsprechend Ihren Wünschen und rechtlichen Vorgaben dreidimensional darzustellen.

4. Baugrundgutachten

Ein Baugrundgutachten klärt über die Beschaffenheit des Bodens auf und gibt Auskunft, ob der Boden als Baugrund geeignet ist. Es analysiert die Wechselwirkungen zwischen Boden, geplantem Bauwerk, Grundwasser und Nachbarschaftsbebauung. Das Gutachten bietet Sicherheit in den Bereichen Kosten und Planung und schützt vor Folgeschäden.

In der Entwurfsphase kann das Baugrundgutachten entscheidend sein, ob eine Planung mit oder ohne Keller entworfen wird. Bei der Erstellung der Gesamtfinanzierung sollte das Gutachten vorliegen. Achten Sie darauf, das Baugrundgutachten allen anbietenden Firmen im Vorfeld zur Verfügung zu stellen, um unerwartete Gründungsmehrkosten zu vermeiden.
Durch die Bereitstellung dieser Informationen stellen Sie sicher, dass Ihr Entwurf genau Ihren Vorstellungen entspricht und baurechtlich machbar ist, während Ihr Budget eingehalten wird und keine unerwarteten Kostenfallen entstehen.